Immobilienankauf

Direktankauf statt Vermarktung: So kaufen wir.

Wir sind keine Makler und keine Flipper. Die Zuhause in Osnabrück GmbH kauft Mehrfamilienhäuser für den eigenen Bestand – mit einem klaren Prozess, der Sie vom ersten Kontakt bis zur Kaufpreiszahlung begleitet.

Seit 8 Jahren am Markt · über 23 Mio. € investiert · 5–10 Mio. € Ankaufsvolumen pro Jahr

Kostenlose Kaufpreisindikation Unverbindlich · diskret · Antwort binnen 24 Stunden
100 % unverbindlichohne Maklerprovisionabsolut diskret
oder direkt anrufen

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23+ Mio. €
investiertes Kapital
8 Jahre
am Immobilienmarkt
200+
Wohneinheiten im Bestand
5–10 Mio. €
Ankaufsvolumen pro Jahr
Ankaufsprofil

Was wir ankaufen – und was uns nicht abschreckt

Unser Fokus liegt auf Wohnimmobilien in Osnabrück und im Umkreis von rund einer Autostunde. Zustand und Vermietungssituation sind für uns Rechenaufgaben, keine Ausschlusskriterien.

Das kaufen wir an

  • Mehrfamilien- und Zinshäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser mit Schwerpunkt Wohnen
  • Wohnanlagen, Portfolios und Teilportfolios
  • Objekte aus Erbschaften und Erbengemeinschaften
  • Grundstücke mit Entwicklungspotenzial

Kein Ausschlusskriterium

  • Sanierungsstau und Instandhaltungsrückstand
  • Leerstand oder Teilleerstand
  • Schwierige Mietverhältnisse und Rückstände
  • Laufende Darlehen und eingetragene Grundschulden
  • Unvollständige Unterlagen
Sanierung und Energie

Energetische Anforderungen? Rechnen Sie nicht allein.

Neue Heizung, Dämmung der Fassade, Austausch der Fenster – und dazu die offene Frage, welche Vorgaben aus Berlin und Brüssel in den nächsten Jahren noch kommen. Viele Eigentümer älterer Mehrfamilienhäuser stehen vor einer Entscheidung: hohe Summen investieren oder verkaufen. Beides in Ruhe abzuwägen, ist Ihr gutes Recht.

Unser Angebot für alle, die nicht mehr investieren wollen: Wir kaufen Ihr Haus im Ist-Zustand – ohne dass Sie vorher eine Heizung tauschen, ein Gerüst stellen oder ein Sanierungskonzept beauftragen. Als Bestandshalter modernisieren wir unsere Häuser ohnehin schrittweise selbst; anstehende Maßnahmen sind für uns eine Rechenaufgabe, kein Grund für Abschläge ins Blaue.

Drei neu installierte Wärmepumpen auf dem Flachdach eines Mehrfamilienhauses in Osnabrück
Das heißt konkret: Sie verkaufen ohne Vorab-Investitionen. Wir kalkulieren nötige Maßnahmen transparent in unser Angebot ein – und ab der Beurkundung liegt jedes Sanierungs- und Auflagenrisiko bei uns, nicht mehr bei Ihnen.
Ablauf im Detail

In rund sechs Wochen zum Notartermin

Jeder Schritt hat einen klaren Zweck und einen Verantwortlichen. So wissen Sie jederzeit, wo Ihr Verkauf steht – ohne Nachfragen und ohne Hinhalten.

  1. 1
    Woche 1

    Objektangebot

    Sie senden uns die Eckdaten – Formular oder Anruf genügt. Mieterliste und Grundbuchauszug können Sie jederzeit nachreichen.

    Am Anfang reicht ein kurzes Gespräch oder das Formular. Sie müssen nichts vorbereiten: Adresse, Objektart und ungefähre Mieteinnahmen genügen für den Einstieg. Alles Weitere klären wir im Dialog – in Ihrem Tempo.

  2. 2
    Woche 1–2

    Kaufpreisindikation & Besichtigung

    Sie erhalten unsere unverbindliche Preisspanne. Passt sie, sehen wir uns das Objekt persönlich an – diskret, ohne Aushänge und ohne Besichtigungsgruppen.

    Unsere Indikation ist eine realistische Preisspanne, keine Lockzahl. Sie basiert auf unserer Ankaufspraxis in der Region. Bei der Besichtigung kommen wir allein oder zu zweit – unauffällig, ohne Klemmbrett-Auflauf im Treppenhaus.

  3. 3
    Woche 2–3

    Konkretes Kaufangebot

    Nach kurzer Unterlagenprüfung nennen wir unseren Kaufpreis – verbindlich und ohne spätere Nachverhandlung.

    Nach Sichtung von Mieterliste und Grundbuch nennen wir einen festen Kaufpreis. Dieser gilt: kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremienschleife, keine Nachverhandlung kurz vor dem Termin.

  4. 4
    Woche 3–5

    Kaufvertragsentwurf

    Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Prüffrist von zwei Wochen – Zeit, alles in Ruhe zu prüfen.

    Den Notar wählen Sie – oder wir schlagen bewährte Kanzleien in Osnabrück vor. Die gesetzliche Prüffrist von zwei Wochen gibt Ihnen Zeit, den Entwurf mit Familie oder Steuerberater durchzugehen.

  5. 5
    Woche 6

    Beurkundung

    Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Die Kaufpreiszahlung folgt in der Regel rund vier Wochen später.

    Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor und beantwortet offene Fragen. Danach ist der Verkauf verbindlich. Die Zahlung folgt nach Eintragung der Vormerkung – in der Regel rund vier Wochen später.

Planbar statt hingehalten: Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Zugesagte Konditionen werden nicht nachverhandelt.
Ihr direkter Draht

Ein Ansprechpartner. Vom ersten Anruf bis zum Notartermin.

Keine Hotline, kein Callcenter: Sie sprechen direkt mit der Person, die auch entscheidet.

Porträt von Tobias Lengerke

Tobias Lengerke

Ankauf · Zuhause in Osnabrück GmbH

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Häufige Fragen zum Ankauf

Kurz beantwortet

Was kostet mich der Verkauf an Sie?

Nichts außer den üblichen Notar- und ggf. Löschungskosten, die beim Immobilienverkauf immer anfallen. Maklerprovision, Bewertungskosten oder Gebühren gibt es bei uns nicht.

Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?

Für die erste Indikation genügen Ort, Objektart und grobe Eckdaten. Später helfen Mieterliste, Grundbuchauszug und Energieausweis – fehlt etwas, beschaffen wir es gemeinsam.

Wie ermitteln Sie Ihren Kaufpreis?

Auf Basis der nachhaltigen Mieteinnahmen, des Zustands und der Lage – so, wie Bestandshalter rechnen. Die Herleitung legen wir Ihnen offen, damit Sie das Angebot nachvollziehen können.

Was passiert, wenn wir uns nicht einig werden?

Dann trennen wir uns ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Ihre Unterlagen behandeln wir auch dann vertraulich – Diskretion gilt unabhängig vom Ergebnis.

Wer trägt das Risiko künftiger energetischer Auflagen?

Ab der Beurkundung: wir. Welche Anforderungen an Heizung und Gebäudehülle in den kommenden Jahren auch beschlossen werden – sie betreffen dann unseren Bestand, nicht mehr Sie. Genau diese Planungssicherheit ist für viele Eigentümer der Grund, jetzt zu verkaufen.

Nächster Schritt

Testen Sie uns – unverbindlich

Drei Angaben genügen für eine erste Kaufpreisindikation. Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung – auch dann, wenn ein Verkauf für Sie gerade nicht das Richtige ist.