Direktankauf · Osnabrück und Region

Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus. Und behalten es.

Die Zuhause in Osnabrück GmbH kauft Wohn- und Mehrfamilienhäuser in Osnabrück, im Umland und in den Städten der Region – direkt vom Eigentümer, ohne Makler, für den eigenen Bestand.

  • Kaufpreisindikation in wenigen Tagen – unverbindlich
  • Keine Maklerprovision, kein Finanzierungsvorbehalt
  • Sanierungsstau, Leerstand oder Erbfall – kein Ausschluss
  • Diskret: kein Exposé, keine Besichtigungsgruppen

Seit 8 Jahren am Markt · über 23 Mio. € investiert · 200+ Wohneinheiten im eigenen Bestand

Kostenlose Kaufpreisindikation Unverbindlich · diskret · Antwort binnen 24 Stunden
Ihre Immobilie
100 % unverbindlichohne Maklerprovisionabsolut diskret
oder direkt anrufen

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Objektdaten

Alle Angaben sind freiwillig – je mehr Sie ausfüllen, desto genauer wird unsere Kaufpreisindikation.

Wie ist der Vermietungsstand?
Wann möchten Sie verkaufen?
Ihre Kontaktdaten

Absolute Diskretion ist selbstverständlich. Sie erhalten unsere Antwort in der Regel binnen 24 Stunden – ohne Weitergabe Ihrer Daten.

Wie dürfen wir Sie erreichen?
23+ Mio. €
investiertes Kapital
8 Jahre
am Immobilienmarkt
200+
Wohneinheiten im Bestand
5–10 Mio. €
Ankaufsvolumen pro Jahr
Warum Eigentümer an uns verkaufen

Käufer statt Makler – das ändert alles

Wir vermitteln nicht, wir kaufen selbst. Für Sie heißt das: eine Entscheidung, ein Ansprechpartner, ein verbindlicher Notartermin.

Verbindlich bis zum Notar

Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, keine Nachverhandlung. Was wir zusagen, wird beurkundet.

Schnell und planbar

Rund sechs Wochen vom ersten Kontakt bis zum Notartermin – mit klarem Fahrplan statt Hinhalten.

Bestpreis ohne Makler

Es verdient kein Vermittler mit. Sie erhalten kein Gutachten, sondern ein konkretes Kaufangebot.

Aus Osnabrück, für Osnabrück

Wir sind selbst Vermieter in Osnabrück – über 200 Wohnungen gehören zu unserem Bestand. Ihr Haus und Ihre Mieter bleiben dauerhaft in guten Händen.

Ankaufsprofil

Was wir ankaufen – und was uns nicht abschreckt

Das kaufen wir an

  • Mehrfamilien- und Zinshäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser mit Schwerpunkt Wohnen
  • Wohnanlagen, Portfolios und Teilportfolios
  • Objekte aus Erbschaften und Erbengemeinschaften
  • Grundstücke mit Entwicklungspotenzial

Kein Ausschlusskriterium

  • Sanierungsstau und Instandhaltungsrückstand
  • Leerstand oder Teilleerstand
  • Schwierige Mietverhältnisse und Rückstände
  • Laufende Darlehen und eingetragene Grundschulden
  • Unvollständige Unterlagen
Sanierung und Energie

Energetische Anforderungen? Rechnen Sie nicht allein.

Neue Heizung, Dämmung der Fassade, Austausch der Fenster – und dazu die offene Frage, welche Vorgaben aus Berlin und Brüssel in den nächsten Jahren noch kommen. Viele Eigentümer älterer Mehrfamilienhäuser stehen vor einer Entscheidung: hohe Summen investieren oder verkaufen. Beides in Ruhe abzuwägen, ist Ihr gutes Recht.

Unser Angebot für alle, die nicht mehr investieren wollen: Wir kaufen Ihr Haus im Ist-Zustand – ohne dass Sie vorher eine Heizung tauschen, ein Gerüst stellen oder ein Sanierungskonzept beauftragen. Als Bestandshalter modernisieren wir unsere Häuser ohnehin schrittweise selbst; anstehende Maßnahmen sind für uns eine Rechenaufgabe, kein Grund für Abschläge ins Blaue.

Drei neu installierte Wärmepumpen auf dem Flachdach eines Mehrfamilienhauses in Osnabrück
Das heißt konkret: Sie verkaufen ohne Vorab-Investitionen. Wir kalkulieren nötige Maßnahmen transparent in unser Angebot ein – und ab der Beurkundung liegt jedes Sanierungs- und Auflagenrisiko bei uns, nicht mehr bei Ihnen.
Ankaufsregionen

Wo wir kaufen

Unser Zuhause ist unser Markt: Osnabrück und das Umland kennen wir aus dem eigenen Bestand – Straße für Straße. Darüber hinaus kaufen wir in den Städten der Region an, von Münster bis Bielefeld, vom Emsland bis nach Ostwestfalen.

Osnabrück – alle Stadtteile

Schwerpunkt unseres Bestands

InnenstadtWesterbergWüsteKatharinenviertelSchinkelHasteSonnenhügelDodesheideEversburgHellernSutthausenVoxtrup

Landkreis Osnabrück

Umland mit stabilen Mietmärkten

GeorgsmarienhütteBramscheMelleWallenhorstBelmHasbergenBissendorfBad IburgBohmteDissen

Münsterland, Emsland & Ostwestfalen

Weitere Städte im Ankaufsradius von rund einer Autostunde

MünsterBielefeldRheineIbbenbürenLingen (Ems)NordhornEmsdettenGrevenLengerichGüterslohHerfordMindenVechtaDiepholz

Ihr Ort ist nicht dabei? Bieten Sie Ihr Objekt trotzdem an – im Umkreis von etwa einer Autostunde um Osnabrück prüfen wir jedes Angebot.

Ablauf

In rund sechs Wochen zum Notartermin

Wir kaufen für den eigenen Bestand und entscheiden selbst – deshalb geht es bei uns schneller als bei Käufern, die erst ihre Bank oder ihre Gremien fragen müssen.

  1. 1
    Woche 1

    Objektangebot

    Sie senden uns die Eckdaten – Formular oder Anruf genügt. Mieterliste und Grundbuchauszug können Sie jederzeit nachreichen.

  2. 2
    Woche 1–2

    Kaufpreisindikation & Besichtigung

    Sie erhalten unsere unverbindliche Preisspanne. Passt sie, sehen wir uns das Objekt persönlich an – diskret, ohne Aushänge und ohne Besichtigungsgruppen.

  3. 3
    Woche 2–3

    Konkretes Kaufangebot

    Nach kurzer Unterlagenprüfung nennen wir unseren Kaufpreis – verbindlich und ohne spätere Nachverhandlung.

  4. 4
    Woche 3–5

    Kaufvertragsentwurf

    Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Prüffrist von zwei Wochen – Zeit, alles in Ruhe zu prüfen.

  5. 5
    Woche 6

    Beurkundung

    Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Die Kaufpreiszahlung folgt in der Regel rund vier Wochen später.

Planbar statt hingehalten: Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Zugesagte Konditionen werden nicht nachverhandelt.
Referenzen

Ein Blick in unseren Bestand

Wir zeigen Ihnen gern, wie wir mit Häusern umgehen – hier eine Auswahl aus unserem eigenen Bestand in Osnabrück und der Region.

Mehrfamilienhaus in Osnabrück-Schinkel, Außenansicht
MehrfamilienhausOsnabrück-Schinkel · 48 Einheiten · 2.063 m²
Wohn- und Geschäftshaus in der Osnabrücker Innenstadt, Straßenansicht
Wohn- und GeschäftshausOsnabrück-Innenstadt · 9 Einheiten · 700 m²
Mehrfamilienhaus in Osnabrück-Sonnenhügel mit Vorgarten, Außenansicht
MehrfamilienhausOsnabrück-Sonnenhügel · 598 m²
Ratgeber

Wissen für Eigentümer

Verständlich erklärt, mit Zahlen aus der Region – geschrieben aus der Praxis eines Käufers, nicht eines Maklers.

Ihr direkter Draht

Ein Ansprechpartner. Vom ersten Anruf bis zum Notartermin.

Keine Hotline, kein Callcenter: Sie sprechen direkt mit der Person, die auch entscheidet. Diskretion ist dabei selbstverständlich – auch wenn kein Verkauf zustande kommt.

Porträt von Tobias Lengerke

Tobias Lengerke

Ankauf · Zuhause in Osnabrück GmbH

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Häufige Fragen

Kurz beantwortet

Fällt für mich eine Maklerprovision an?

Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen ausschließlich für den eigenen Bestand. Es entsteht kein Vermittlungsauftrag und keine Provision.

Mein Haus hat Sanierungsstau oder Leerstand – kaufen Sie trotzdem?

Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder komplizierte Rechtslagen gehören zu unserem Alltag als Bestandshalter. Wir kalkulieren den Aufwand ein, statt abzusagen.

Was passiert mit meinen Mietern?

Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf uns über – Kauf bricht nicht Miete. Wir halten unsere Häuser langfristig und legen Wert auf ein faires Verhältnis zu den Mietern.

Wie diskret läuft der Verkauf ab?

Es gibt kein Exposé, keine Portalanzeige und keine Besichtigungsgruppen. Ihre Mieter und Nachbarn erfahren erst davon, wenn Sie es möchten.

Verkaufen Sie das Haus danach weiter?

Nein. Wir kaufen für den eigenen, langfristigen Bestand – seit acht Jahren, mit über 200 Wohneinheiten in Osnabrück und der Region.

Mein Haus müsste energetisch saniert werden. Lohnt sich der Verkauf trotzdem?

Ja. Ob neue Heizung, Dämmung oder kommende gesetzliche Anforderungen: Wir kaufen im Ist-Zustand und kalkulieren anstehende Maßnahmen selbst ein. Sie müssen vor dem Verkauf nichts investieren – das Sanierungsrisiko liegt nach der Beurkundung bei uns.

Nächster Schritt

Lassen Sie uns über Ihr Haus sprechen

Drei Angaben genügen für eine erste, unverbindliche Kaufpreisindikation. Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung – auch dann, wenn ein Verkauf für Sie gerade nicht das Richtige ist.